ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Получите бесплатную консультацию земельного юриста прямо сейчас!
"Искусство закона"
~ Квалифицированная юридическая помощь гражданам и бизнесу ~
~ Бесплатная консультация профильного адвоката ~
ИЗМЕНЕНИЕ ВРИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ
Получите бесплатную консультацию земельного юриста прямо сейчас!
"Искусство закона"
~
Опыт наших юристов по земельным делам позволяет с максимальной эффективностью разрешать поставленные задачи. Выработанный годами механизм участия в решении земельных споров дает возможность сократить сроки достижения цели, минимизировать риски и расходы.
Мы заранее обговариваем с Вами все нюансы, оцениваем перспективу дела, возможные последствия и необходимые дополнительные расходы. Все договоренности официально закрепляем договором.
Мы заранее обговариваем с Вами все нюансы, оцениваем перспективу дела, возможные последствия и необходимые дополнительные расходы. Все договоренности официально закрепляем договором.
УСЛУГИ ЮРИСТА ПО ВОПРОСУ ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗУ
При приобретении земельного участка необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования (ВРИ), т.к. именно вид и будет определять какие объекты постройки можно возводить и какой тип деятельности на этом участке будет законным. Возможность изменить ВРИ земельного участка появляется в двух случаях: если вид использования не установлен или если предполагается деятельность, которая не предусмотрена установленным ВРИ.
Для того, чтобы поменять разрешенный вид использования земельного участка нужно соблюсти ряд действий:
➡️ Ознакомиться с регламентом и правилами землепользования и застройки муниципалитета, в котором расположен земельный участок;
➡️ Если перечень видов использования установлен, то нужно выбрать из списка нужный тип. В таком случае, дополнительных согласований не потребуется.
➡️ Если перечень видов использования установлен, то нужно выбрать из списка нужный тип. В таком случае, дополнительных согласований не потребуется.
Если не установлен регламент, в таком случае, наряду с подачей заявления нужно будет получить дополнительные согласования с органами местного самоуправления, если земельный участок:
➡️ Находится в зоне земель запаса или земель особо охраняемых природных территорий;
➡️ Относится к землям лесного фонда или покрытые поверхностными водами;
➡️ Входит в состав сельскохозяйственного назначения;
➡️ Расположен в границах особых экономических зон и т.д.
Для таких участков потребуется несколько согласований и организации публичных слушаний, в результате которых будет принято решение.
Вне зависимости от наличия и отсутствия установленных правил землепользования и застройки, есть случаи, когда изменить вид разрешенного использования нельзя.
К ним относится:
➡️ Земельный участок, находящийся в аренде, заключенный путем проведения торгов;
➡️ Земельный участок, договор аренды которого предусматривает конкретный вид его использования;
➡️ Земельный участок, не соответствует параметрам установленных размеров, которые необходимы для осуществления конкретного вида деятельности;
➡️ Земельный участок расположен на территории земель, на которые не распространяется градостроительный регламент;
➡️ Земельный участок является государственной или муниципальной собственностью и был передан в аренду без торгов, с целью производства импортозамещающей продукции.
На практике нам удавалось изменить ВРИ земельного участка в 95% случаях. Но, одним из важных условий было то, что до этого клиент самостоятельно не прибегал к решению данного вопроса. Многие подают заявления с неверными данными или намеренно указывают выдуманные сведения, что в свою очередь приводит к отказу.
Если Вы столкнулись с подобной проблемой или еще только собираетесь заняться данным вопросом, Вы можете получить консультацию у нашего юриста или записаться на очный прием с имеющимися у Вас документами. Мы всегда даем точные прогнозы по делу и даем рекомендации по заполнению заявлений и получению согласований.
