ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО ВОПРОСАМ
УТОЧНЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Получите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!
~ Квалифицированная юридическая помощь гражданам и бизнесу ~
~ Бесплатная консультация профильного адвоката ~
УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Получите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!
"Искусство закона"
~
Опыт наших юристов по земельным делам позволяет с максимальной эффективностью разрешать поставленные задачи. Выработанный годами механизм участия в решении земельных споров дает возможность сократить сроки достижения цели, минимизировать риски и расходы.
Мы заранее обговариваем с Вами все нюансы, оцениваем перспективу дела, возможные последствия и необходимые дополнительные расходы. Все договоренности официально закрепляем договором.
Мы заранее обговариваем с Вами все нюансы, оцениваем перспективу дела, возможные последствия и необходимые дополнительные расходы. Все договоренности официально закрепляем договором.
Уточнение границ земельного участка и возможности увеличения его площади
Уточнить границы земельного участка требуется каждый раз, когда мы сталкиваемся с выданными документами ранее 2016 года, либо еще раньше. Связано это с недочетами измерения рулетками и другими измерительными приборами, до получения широкого распространения лазера и спутниковых систем измерения. Погрешность приборов старых образцов велика, поэтому, если новые замеры сделали владельцы соседских участков, то самое время провести проверку на своем.
Когда требуется уточнение границ земельного участка:
- Отсутствуют данные о размере и площади участка, а также о его собственнике на Публичной кадастровой карте;
- Изменение размера земельного участка в результате его разделение на несколько частей;
- Изменение размера земельного участка в результате его объединения с другими участками;
- Производство реконструкции здания или пятно застройки участка;
- В результате межевых работ на соседских участках произошел перенос ограждений на соседний участок;
- Данные о площади участка содержатся только в архивной документации;
- Имеются различие фактического размера и установленных ограждений и документально подтвержденных;
- Ошибка Росреестра.
Это основные причины, которые требуют проведения работы по уточнению границ земельных участков.
Для уточнения границ необходимо выполнить следующий ряд действий:
- Выяснить реально имеющиеся границы земельного участка;
- Подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Пригласить кадастрового инженера для измерения земельного участка и подготовки межевого плана;
- Подать соответствующие документы в Росреестр;
- Получить выписку с актуальными сведениями.
Для чего подготавливать межевой план:
- Исправить техническую ошибку в документации ЕГРН;
- Осуществить прирезку части земельного участка;
- Имеются разногласия в согласовании имеющихся границ земельного участка;
- Имеются неопределенные границы участка в отношении зданий и сооружений на нем.
В случае, если проведенные кадастровые работы не принесли нужного результата и спор о принадлежности границ остался, единственным способом разрешить его является обращение в суд. Каждая ситуация индивидуальна и сложна по-своему, а следовательно, стандартными подходами решить не всегда получается.
На основании специфики Вашего вопроса мы можем предложить следующие услуги:
- Собрать архивную документацию по имеющемуся земельному участку;
- Провести кадастровые работы и изготовить межевой план;
- Получить данные и разъяснения из ЕГРН;
- Подготовить исковое заявление;
- Собрать доказательную базу об имеющейся принадлежности земельных участков;
- Представить интересы в суде до момента вынесения решения;
- Получить документы из Росреестра с исправленными сведениями.
При этом, важно заметить, что не уточнение границы земельного участка повлечет за собой массу негативных моментов – начиная с того, что любые юридически значимые действия с такими участками запрещены, можно получить требование от соседей о сносе возведенных объектов, если они будут находиться вблизи разграничительной линии.
Несмотря на все вышеуказанные обстоятельства, есть основания, по которым может быть получен отказ в согласовании:
- Собственник земельного участка не может подтвердить свои права на спорный участок;
- Имеется частичное согласование участка;
- В кадастровых документах содержится ошибка;
- Фактическая площадь участка превышает ту, которая указана в документах на 10%;
- Имеется запрет на проведение перераспределения участков на муниципальных и федеральных землях;
- Отсутствует картографический план.
В некоторых случаях этот перечень может быть расширен. Рекомендуем получить нашу бесплатную юридическую консультацию у профильного специалиста и оценить перспективы решения вопроса на первоначальном этапе.
Получите консультацию юриста по земельным вопросам!
Оставьте заявку! Мы сами Вам перезвоним, ответим на все интересующие вопросы
