УСЛУГИ ЮРИСТА ПО ВОПРОСАМ САМОЗАХВАТА И ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗУ
Получите бесплатную консультацию земельного юриста прямо сейчас!
"Искусство закона"
~ Квалифицированная юридическая помощь гражданам и бизнесу ~
~ Бесплатная консультация профильного адвоката ~
САМОЗАХВАТ И ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ ЗУ
Получите бесплатную консультацию земельного юриста прямо сейчас!
"Искусство закона"
~
Опыт наших юристов по земельным делам позволяет с максимальной эффективностью разрешать поставленные задачи. Выработанный годами механизм участия в решении земельных споров дает возможность сократить сроки достижения цели, минимизировать риски и расходы.
Мы заранее обговариваем с Вами все нюансы, оцениваем перспективу дела, возможные последствия и необходимые дополнительные расходы. Все договоренности официально закрепляем договором.
Мы заранее обговариваем с Вами все нюансы, оцениваем перспективу дела, возможные последствия и необходимые дополнительные расходы. Все договоренности официально закрепляем договором.
Споры по самозахвату и перераспределению площадей земельных участков
Самозахват земельного участка представляет собой пользование земельным участков, без наличия соответствующих законных прав.
В каких случаях пользование землей будет расцениваться как самозахват земельного участка:
- размещение на земельном участке объектов некапитального строительства – теплицы, сараи;
- размещение на земельном участке объектов капитального строительства – дома, гаражи, бани;
- использование участка для выращивания сельскохозяйственных культур;
- использование участка для размещения пастбища.
Любое использование земельного участка лицом, права которого не закреплены документально в установленной законом форме может быть признано самозахватом и влечет за собой последствия в виде штрафов, которые рассчитываются исходя из кадастровой стоимости земельного участка в процентном соотношении.
Любое выявленное правонарушение дает возможность потерпевшей стороне подать в суд на возмещение ущерба, в результате умышленных действий виновной стороны.
Сумма ущерба может быть значительной, особенно, когда происходит неумышленный захват соседней территории, по неведению или по сложившейся практике пользования.
Чтобы защитить себя от неправомерных действий со стороны третьих лиц, а также, чтобы не нести бремя ответственности самому, прежде, чем приступать к использованию земельного участка, важно определиться со следующими параметрами:
- Земельный участок должен находиться в собственности, что подтверждается, на сегодняшний день, выпиской из ЕГРН;
- Кадастровый номер должен отображаться на публичной кадастровой карте и иметь конфигурацию, совпадающую с той, которая указана в плане (чертеже или схеме) к выписке из ЕГРН;
- Если правообладателей указано несколько, то имеет смысл выделить доли в натуре и провести межевание, с целью независимости в принятии решений от других собственников;
- Если правообладателей несколько, а межевание делать нет намерения, то необходимо получить согласие всех собственников на дальнейшее использование участка;
- Площадь участка, указанная в выписке из ЕГРН должна совпадать с площадью, указанной в документах-основаниях;
- Внимательно проверить наличие ограничений прав и обременений использования земельного участка.
В том случае, если в документах обнаруживаются несовпадения, либо в результате проведения межевания соседей обнаруживается наложение границ земельных участков, нужно незамедлительно проводить повторное межевание и выяснять этот вопрос с соседями.
Если не удастся урегулировать вопрос мирным путем, тогда восстанавливать нарушенные права придется через суд.
На практике все чаще встречаются вполне законные способы перераспределения площадей земельных участков, т.е. увеличение площади за счет присоединения части земельных участков.
Например:
Для размещения теплиц или выращивания сельскохозяйственных культур можно получить часть от соседнего участка, в ходе мирных переговоров. Этот способ подходит в том случае, когда соседи не используют свои угодья по назначению.
Если ваш участок граничит с муниципальным участком, можно претендовать на площадь, не превышающую 10% площади вашего участка. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка и составления межевого плана.
Если нет информации о местоположении границ и конфигурации земельного участка, а по факту он используется вами более 15 лет и есть подтверждающие тому обстоятельства, тогда возможно определить границы на межевом плане с учетом фактически определенных границ, например, природными объектами или искусственного происхождения.
Если есть намерение получить участок, находящийся в собственности государства или муниципального образования, который в тот момент не используется по назначению. Для этого происходит выделение участка в натуре, определение границ земельного участка, оценка его кадастровой и рыночной стоимости и порядок выкупа этого земельного участка.
Для размещения теплиц или выращивания сельскохозяйственных культур можно получить часть от соседнего участка, в ходе мирных переговоров. Этот способ подходит в том случае, когда соседи не используют свои угодья по назначению.
Если ваш участок граничит с муниципальным участком, можно претендовать на площадь, не превышающую 10% площади вашего участка. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка и составления межевого плана.
Если нет информации о местоположении границ и конфигурации земельного участка, а по факту он используется вами более 15 лет и есть подтверждающие тому обстоятельства, тогда возможно определить границы на межевом плане с учетом фактически определенных границ, например, природными объектами или искусственного происхождения.
Если есть намерение получить участок, находящийся в собственности государства или муниципального образования, который в тот момент не используется по назначению. Для этого происходит выделение участка в натуре, определение границ земельного участка, оценка его кадастровой и рыночной стоимости и порядок выкупа этого земельного участка.
Важно помнить, что не всегда есть возможность приращения и перераспределения площадей земельного участка, а именно:
- Перераспределение площади повлечет за собой нарушение интересов частных лиц;
- Площадь участка в результате уточнения границ составляет более 10% от первоначально установленной площади.
Перераспределение площади участка происходит за счет земель общего пользования или земель, расположенных в границах «красных линий», а также относящихся к природоохранной зоне и зоне особых территорий, согласно параметрам предусмотренным действующим законодательством РФ.
В любом случае, согласование любых изменений носит абсолютно четкий формализм и должно быть выполнено в соответствии с законом. Получить рекомендации по алгоритму действий в вашей ситуации вы можете, обратившись за бесплатной консультацией к нашему юристу.
В любом случае, согласование любых изменений носит абсолютно четкий формализм и должно быть выполнено в соответствии с законом. Получить рекомендации по алгоритму действий в вашей ситуации вы можете, обратившись за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Получите консультацию юриста!
Оставьте заявку! Мы сами Вам перезвоним, ответим на все интересующие вопросы
